常見問題QA

澳洲購房流程一般包括以下步驟：

1. 確定購房目標與預算：明確您想購買的房屋類型、地點和價格範圍。
2. 尋找房源：透過房產仲介、線上平台或開發商尋找合適的物業。
3. 申請FIRB批准：如果需要，這是外國投資者購房的第一步，必須在簽訂合約前或在合約中列為條件。
4. 下訂金與簽訂購房意向書：表示購房意願並支付小額訂金。
5. 簽訂購房合約：由律師審閱合約條款，確保買方權益。
6. 支付頭期款（Deposit）：通常為房價的10%，會在合約交換後支付至信託帳戶。
7. 申請房屋貸款：若有貸款需求，需向銀行提交申請。
8. 冷靜期（Cooling-off Period）：部分州有此規定，允許買方在特定時間內無條件解除合約（可能需支付少量罰金）。
9. 產權過戶與交割（Settlement）：買方支付尾款，完成產權轉移。
10. 入住。

除了房價本身，您還需要考慮以下額外費用：

• 印花稅（Stamp Duty）：這是澳洲各州政府徵收的主要稅費，根據房產價格和所在州份不同而異，通常是最大筆的額外開銷。
• 律師費/過戶師費（Legal Fees/Conveyancing Fees）：處理房產交易的法律文件。
• FIRB申請費：外國投資者購買澳洲房產需支付此費用。
• 貸款相關費用：包括貸款機構費用、估價費等（如果申請貸款）。
• 建築和害蟲檢查費（Building and Pest Inspection）：確保房屋結構良好且無蟲害問題。
• 物業管理費/市政費/水費：交割後需按比例支付。
• 房屋保險。

是的，澳洲的大部分住宅房產都是永久產權（Freehold）。這意味著您擁有土地及土地上建築物的永久所有權。少部分公寓或特定物業可能是租賃產權（Leasehold），但這在住宅市場中較為罕見。購買前務必確認產權性質。

相較於澳洲本地居民，海外買家在澳洲申請貸款會面臨較嚴格的審核。許多澳洲銀行在近年來收緊了對非居民的貸款政策，可能要求更高的頭期款比例（通常為房價的30%-40%），且審批流程更為嚴謹。建議尋求專業的貸款經紀人協助，了解不同銀行的貸款產品和申請條件。

澳洲房產的投資回報主要來自於資本增值（Capital Growth）和租金收益（Rental Yield）。歷史數據顯示，澳洲主要城市的房產在長期內呈現穩健的增長趨勢，儘管短期內可能受市場波動影響。租金收益則因地點、房產類型和市場需求而異，通常在2%-5%之間。建議投資前進行全面的市場分析和風險評估。

強烈建議找一位專業的律師或過戶師（Conveyancer）協助。 他們將負責審閱購房合約、進行產權調查、處理所有法律文件和稅務計算，並確保交割順利進行，保障您的合法權益。特別是對於海外買家，律師的專業建議至關重要。

澳洲常見的房產類型包括：

• 獨立屋（House）：擁有獨立土地和建築物，通常有前後院，提供較大的居住空間和隱私。

• 聯排別墅（Townhouse）：多層式住宅，通常與其他單位共用一面或多面牆，有自己的小院子。

• 公寓/單元房（Apartment/Unit）：通常位於較高的建築中，沒有自己的土地，但設施完善，適合追求便利生活或投資出租。

• 土地和房屋套裝（House & Land Package）：購買一塊土地，並與開發商簽訂合同建造房屋，通常是購買新建房屋的常見方式。